世界热头条丨亦庄新地块,除X47还有X1?楼面价35000元?
北京亦庄经开区的X47的地块再过几天就会尘埃落定,77000元/平米的销售限价引人注目。而属于亦庄新城,但并非经开区的鹿圈板块,预计最晚2024年之前的X1地块会上市。
这个编号很霸气,X1是河西区的起始编号,也称做滨水区地块,可谓“天字一号”的地皮。
(资料图)
土地总建筑规模是22万平米,分为东西2个地块,楼面地价起步是35000元/平米,
位置在中海北京世家北侧,容积率2.4,会做小高层住宅,比如最高可以到18层。第一排高层是有机会享受南海子公园视野的。傍晚Camping的灯光星星点点,还是很好看的。
地块配置了教育用地,有可能是初中学校。片区目前对口的是北小大兴分校亦庄学校(家长对它的口碑不佳),那么新地块再建设小学的概率不大。
中信新城、紫禁壹号院等二手房的小升初一直悬着,建设初中学校的话,或许这块地能给解决,但问题还是大兴学籍还是经开区学籍?
土地资料是经开区管委会发布的,卖地的钱归大兴还是经开还不清楚。即便归经开,跨区移交教育管理权还是有可能的。
从周边看,地块前后左右有经开区的宿舍、南海子公园,新建的体育产业园都是经开的。我觉得学籍没那么重要,关键是引进的是什么牌子。
比如海淀6小强之一的首师大附中海淀本校区全新扩校升级。又在拆哥看好的朝阳公园东板块,全新升级朝阳分校。X1地块如果趁势能把首师大附中落位,建设亦庄新城学校,那就很好了。
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路东台湖板块的丰禾嘉会,还有两天(5月20日)就要开盘了,旁边的北京八中+北京小学经开学校的含金量挺高的,还有机会上车,可以添加微信!
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